Квартира в новостройке или вторичное жилье: экономим семейный бюджетВ нашей стране традиционно считается более выгодным покупать вторичное жилье. Однако старые советские дома оставляют желать лучшего и по качеству постройки и по тому, как спланированы квартиры. Судите сами, в то время стандартом для двухкомнатной квартиры была площадь всего 40 квадратных метров. Сегодня же это типовой размер однокомнатной квартиры в новостройке.
Кроме того, квартира в старом доме – это практически гарантированные проблемы с соседями или большие траты на звукоизоляцию. В те времена о шумовой нагрузке и звукоизоляции не слишком-то беспокоились, а сегодня мы имеем конфликт даже если в квартире просто бегают дети.
Если дом старше 10 лет, скорее всего, вместе с квартирой вы получите устаревшие трубы. А смена так называемых «стояков» представляет собой трудоемкую и дорогостоящую работу, которая наверняка нарушит внешний вид ваших комнат, ведь мастера как правило не слишком заботятся о чужом ремонте.
Да и сам ремонт при помощи новых материалов сделать не всегда удается. Наиболее распространенные проблемы вторичного жилья связаны с тем, что полы могут иметь разные уровни, а стены деформироваться, а значит вы не сможете поставить качественные современные окна со звукоизолирующим стеклопакетом. Дизайн помещения в старой квартире сделать сложно. Чтобы добиться расширения пространства, приходится проводить перепланировку, а это дополнительные юридические проблемы.
Говорят, что преимуществом вторичного рынка являются низкие цены за квадратный метра, возможность приобретения квартиры в собственность сразу. Относительно цен можно заметить, что сегодня вы вполне способны найти новостройку чуть дороже или даже по той же самой цене, ведь рынок строительных услуг растет.
Новостройки не так дороги, квартиры в типовых домах улучшенной планировки обойдутся вам примерно в цену вторичного жилья. Но площадь помещения будет больше, а материалы, которые используются при строительстве – современнее. Их надежность подтверждена наличием у застройщика сертификата ИСО. Да и юридически при покупке квартиры в новостройке вы защищены в большей степени. Если качество строительных работ ненадлежащее, вы вправе предъявить требования об устранении недоработок из договора долевого участия в строительстве.
Сегодня и уровень юридических гарантий для тех, кто приобретает квартиру в несданном доме намного выше. Закон защищает приобретателя квартиры от ее повторной перепродажи, так что все ужасные истории, связанные с двойной продажей квартир в новостройках остались в девяностых. |
05.02.2009
