|
Как сдать в аренду квартиру в новостройкеМногие риелторы не спешат работать с хозяевами квартир в новостройках. Среди этих специалистов укоренилось мнение, что проблем с хозяевами новенькой квартиры и их арендаторами не избежать. Судите сами, «детские болезни» дома, различные течи, недоработки проводки и труб – все это ляжет на плечи арендатора. А по закону он должен устранять те повреждения арендованного жилья, в причинении которых он сам виновен. Естественно, клиенты риелторов не будут спешить возместить ущерб. Да и хозяева квартир постараются доказать что даже в естественной усадке дома виноват квартиросъемщик.
Понятное дело, такой подход к сдаче квартиры в аренду чреват постоянными судебными разбирательствами и выселениями арендаторов. Поэтому посредники избегают хозяев квартир в новостройках. Но что делать, если свободная квартира приобретена именно для сдачи ее в аренду и как найти съемщиков, если риелторы не спешат предоставлять свои услуги?
Квартира в новостройке сдается обычно за цену, более высокую, чем аналогичные по площади помещения во вторичном жилом фонде. Причем цена снижается пропорционально ухудшению эстетического вида помещения. Так что если ваши арендаторы были столь неосторожны, что повредили сантехнику, например, вам придется сделать ремонт, если только вы не докажете вину арендаторов в суде. Причем последнее практически невозможно, если стороны арендных отношений не заключали договор или заключили договор «типовой формы».
Последний практически исключает ответственность съемщика, ведь доказывать повреждения придется при помощи платной экспертизы, а на практике такие услуги стоят гораздо дороже, чем ремонт. да и решение суда о взыскании стоимости с арендатора не всегда исполняется быстро.
На самом деле, хорошие на первый взгляд арендаторы – отнюдь не гарантия того, что ваша квартира в новостройке после года аренды не превратится в сарай и не потребует капитального ремонта. Гарантией в нашей стране могут служить не только рекомендации достаточно близких знакомых, которые подтверждены юридически грамотно закрепленными обязательствами. В договоре необходимо прямо записать, что арендатор несет ответственность за повреждение сантехники, проводки, труб, стен, мебели, пока не докажет отсутствие вины в суде.
Некоторые хозяева квартир в новостройках успешно сдают свое жилье в аренду и через посреднические интернет-сайты. На самом деле это очень удобно. Ведь все, что потребуется от вас – это разместить объявление и сфотографировать квартиру изнутри. А клиенты сами найдут вас. Помочь же сохранить жилье в первозданном виде в процессе аренды поможет правильно составленный договор коммерческого найма жилья и прописанная норма об ответственности арендатора. |
|
05.02.2009
