Старая квартира в счет новостройки: улучшаем жилищные условия Допустим, вы хотите переехать в новостройку, но денег на систематические выплаты по договору долевого участия в строительстве у вас нет. Не слишком умным выглядит решение о продаже старой квартиры в счет взноса и найме временного жилья. В этом случае вы рискуете понести убытки, связанные с ростом арендной платы. Да и строительство может затянуться несколько дольше. В то же самое время, вам придется гасить остальную стоимость по договору долевого участия. Так что продавать старое жилье – совершенно непривлекательный с позиции финансов вариант.
Однако ваша прежняя квартира представляет собой капитал и вы вполне можете использовать ее для улучшения жилищных условий. Первым вариантом является получение кредита в залог старой квартиры. Многие банки сегодня имеют программы ипотечного кредитования. Особенностью ипотеки является то, что гарантией для банка является приобретаемое жилье. Естественно, строящаяся квартира в новостройке не может стать предметом залога. Ведь для закона ее пока не существует и поэтому банк не может принять ее в залог.
Однако прежнее жилье может случить предметом залога. Законодательство об ипотеке не требует того, чтобы предметом залога была именно новая квартира, на приобретение которой вы и берете кредит. Так что вы можете оценить старое жилье и заложить его для предоставления кредита.
Специалисты по кредитованию полагают, что это довольно разумный вариант. Однако в случае долевого участия в возведении новостройки вам совершенно не обязательно зацикливаться на ипотеке. Выбор в пользу последней стоит сделать, если только у вас есть социальные льготы, например, как у молодой семьи . С перечнем специальных ипотечных льгот можно ознакомиться непосредственно в банке. Если же льгот нет, возможно рассмотрение иных вариантов кредита, без целевого назначения. В данном случае необходимо, чтобы банки принимали в залог недвижимость.
Однако прежде чем подобным образом улучшать жилищные условия, необходимо убедиться в благонадежности застройщика. Практически стопроцентной гарантией является отсутствие против него судебных исков от граждан, сдача домов в сроки и правильное оформление прав на земельные участки. Все эти факторы не так сложно проверить. В некоторых случаях подтверждением «достойности» застройщика служит так называемая банковская аккредитация. Только следите за тем, чтобы банк и строительная компания не принадлежали одному собственнику. |
05.02.2009
